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【梧桐公社】小而美的社区商业正在崛起

2017-08-07

2017年上半年，随着各地限购限贷政策的相继出台，住宅政策收紧，天津也不例外。与住宅市场的低迷相比，商业地产却高歌猛进。同时，新零售的兴盛，进一步促进了商业地产的发展。但是，随着竞争的激烈，差异化定位才是各大商业项目未来能否取得成功的关键。

滨江道夜景|图片来自网络

滨江道步行街、鼓楼大悦城、远洋未来广场……众多成熟商圈争相斗艳，融合公寓、写字楼、购物中心等多种业态，规模更大，辐射范围更广。多种业态，也意味着，这些商圈的商品同质化几率更大。面对如此形势，小而美的商圈则成为众多投资者的关注中心。

成熟商圈意味着高租金，没有强劲资本做后盾的商户完全无法承受，目光长远者则将投资方向转向新兴社区商业，这些新兴的社区商业租金低，极大的减少了资金压力。社区商业有在市区里的，也有坐落于近郊的，市区里的社区商业需要面对各大商圈的冲击，对商家的经营能力有一定的挑战。相对而言，近郊的社区商业则是不错的选择，例如，坐落在团泊新城西区门户位置的梧桐里商业街。

梧桐里商业街效果图

梧桐里商业街总建面约1.5万平方米，商铺面积从40㎡-700㎡（建筑面积）不等。商铺为框架结构，外立面采用砌筑工艺，商铺有纯一、纯二、一拖二及一拖三多种形式，可满足不同商户对商铺的需求。

与众多社区商业不同，梧桐里商业街属于独立商铺，不依附于住宅，而是围绕梧桐公社周边的临街商铺。同时，为保持商业街的独立性，步行街区与主干路由绿化带间隔。梧桐里商业步行街走道宽5米，由拼花地砖铺成，并设置约100个地上停车位。

手绘地图

为保证商业街的独特性，梧桐团队在对梧桐公社业主及周边人群的生活需求进行基础调研后，对商业街的业态进行了统一规划，规划出品牌旗舰区、生活配套区、休闲娱乐区、淘宝街区、金融区、培训教育区、餐饮等。现已与部分主力商户已初步达成签约意向，如，宝利豪健身和世纪联华超市等。

相对于成熟商圈，想梧桐里商业街这种小而美的社区商业更容易做到商业业态差异化，根据周边人口的需求选择合适的商家入驻，更利于商家品牌落地。现在，梧桐里商业街认购进行中，抢铺热线：022-60912000。